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任意売却
住宅ローンのお悩みは、任意売却で
多くの任意売却成功事例を持つセンチュリー21シティライフが住宅ローンのお悩みを解決。ご安心してご相談くださいませ
慎重に計画した住宅ローンも様々な事情で返済に難しくなってしまうことがあるかもしれません。
金融機関へ返済のプラン見直しをご相談し、
それでも返済が難しくなった場合は、「任意売却」の検討をおすすめします。
センチュリー21シティライフは任意売却において様々なケースの経験・知識が豊富です。
ぜひご安心して一度ご相談くださいませ。
金融機関へ返済のプラン見直しをご相談し、
それでも返済が難しくなった場合は、「任意売却」の検討をおすすめします。
センチュリー21シティライフは任意売却において様々なケースの経験・知識が豊富です。
ぜひご安心して一度ご相談くださいませ。
ローンに悩む方にニーズが増える、「任意売却」
長引く不況が続く中で、住宅ローンの支払いに苦慮し悩まれている方が増えております。
この住宅ローンの悩みは、他人にも相談できない非常に苦しいものです。
このお客様の窮地を救うために、「任意売却」をご提案、提供するのがセンチュリー21シティライフです。
右の図にもあるように、家を手放さなければならない状況にあった方の多くが任意売却を検討すべきだったと話されています。
昨今、あちこちで取り上げられる「任意売却」についてしっかりとした正しい知識をご理解いただき、ご家族との明るい未来のために、私たちと共に「第一歩」を踏み出してみませんか。
なぜ任意売却？
大きいメリット
- お手持ちのお金の持ち出しが一切ありません。
- 競売よりも高く売却でき、返済額を増やせます。
- 引っ越し費用も負担してもらえる場合があります。
- 近所、周りの人に気づかれずに売却ができます。
- そのまま住み続けることが出来る場合があります。
- 残った借金は、月々無理のない金額で返済が可能です。
- 交渉により借金を免除してもらえる場合があります。
住宅ローンの滞納を続けると競売になってしまいます。
住宅ローンの滞納から競売で家を失ってしまうまでの流れを知ることは重要です。
流れを知ることで最善の対策を講ずることが可能となってきます。
住宅ローンの返済が滞ると最初は金融機関から電話や文書による催促がありますが、３ヶ月から６ヶ月すると保証会社は金融機関に対しご本人に代わりローン残高と延滞利息を一括して返済します。
これを代位弁済といいます。その後、保証会社は裁判所に『競売』を申し立て強制的に住宅を処分して資金の回収をいたします。
流れを知ることで最善の対策を講ずることが可能となってきます。
住宅ローンの返済が滞ると最初は金融機関から電話や文書による催促がありますが、３ヶ月から６ヶ月すると保証会社は金融機関に対しご本人に代わりローン残高と延滞利息を一括して返済します。
これを代位弁済といいます。その後、保証会社は裁判所に『競売』を申し立て強制的に住宅を処分して資金の回収をいたします。
住宅ローンを3ヶ月～6ヶ月滞納
保証会社による代位弁済
競売の申し立て
競売より有利に解決ができる任意売却ですが、その為には早めの行動が重要となります。
滞納前のご相談は勿論のこと、滞納1ヶ月〜3ヶ月でのご相談が選択肢の多い有利な解決が可能になります。
※近年競売の処理スピードが大変早く、裁判所から競売の通知が届いてから４ヶ月から６ヶ月で落札となってしまいます。
『競売開始決定通知』が届いたなら早急にご相談ください。
滞納前のご相談は勿論のこと、滞納1ヶ月〜3ヶ月でのご相談が選択肢の多い有利な解決が可能になります。
※近年競売の処理スピードが大変早く、裁判所から競売の通知が届いてから４ヶ月から６ヶ月で落札となってしまいます。
『競売開始決定通知』が届いたなら早急にご相談ください。
競売を避け、断然有利に売却できるのが「任意売却」
近年よく耳にする「任意売却」について詳しくご説明いたします。
正しい知識を持って問題解決に当たることが大切なことをご理解ください。
任意売却の説明
任意売却とは 不動産が競売で処分される前に不動産業者が仲に入り、所有者・債権者（金融機関・保証会社・債権回収会社）の合意のもとに所有者の意思により適正価格で不動産を売却することです。
競売の場合、落札価格は相場の２割から３割程度下がってしまい所有者のみならず債権者にとっても好ましいことではありません。
さらに競売の場合、所有者の意思とは無関係に処理が進められ、当然引越し費用などは貰うことはできません。
競売の場合、落札価格は相場の２割から３割程度下がってしまい所有者のみならず債権者にとっても好ましいことではありません。
さらに競売の場合、所有者の意思とは無関係に処理が進められ、当然引越し費用などは貰うことはできません。
任意売却と競売の違い
任意売却と競売の違いは下記のように明らかであり、大きなメリット・デメリットがあります。
危機的状況にあるならば、しっかりと現状を把握した上で一刻も早く当社へご相談ください。
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 価格 | 市場価格に近い金額 | 市場価格の5～7割程度 |
| プライバシー | 事情を知られず売却が可能 | 近所や職場に知られる可能性あり |
| 引越し代 | 捻出できる | 捻出不可能 |
| 資金の持ち出し | 一切なし | 基本的になし |
| 返済金額 | 多い | 少ない |
| 現金が残る可能性 | ある | ほぼ無い |
| 残債務の交渉 | できる | できない |
| 退去日 | 事前に協議の上決定できる | 裁判所からの強制執行もある |
| 完了までの期間 | 短め | 長め |
MERIT
任意売却のメリット
手持ち金の持ち出しが一切ない。
通常不動産を売却する際支払わなければならない費用が債権者より支払われます。
- 不動産会社への仲介手数料
- 抵当権抹消費用
- 滞納分の管理費・修繕積立金（マンションの場合）
- 差押えされている滞納分の固定資産税・住民税の一定額
より高値で売れる
物件の所有者・担保権者・買主が話し合いにより納得して売却するため、競売での強制的な処分より高値で売ることが可能です。
引越し費用の現金が残る場合がある。
競売では一切手元に資金を残すことができませんが、任意売却では、債権者と粘り強く交渉することにより、多くの場合引越し費用の捻出に成功しています。
近所の人に知られずに売却可能。
競売になれば、新聞や業界紙・インターネットに情報が掲載されご近所や、周りの人に競売にかかったことが知れ渡ります。
任意売却は、物件の所有者が合意の上売却するので、競売で落札する人々が、物件情報収集のため近隣に聞き込み等の調査が行われないので外部に事情を知られずに売ることができます。
もちろん、差押えや競売開始決定通知が届いている状況でも、早急に任意売却を進めることにより、開札までなら競売の取下げをおこなうことができます。
任意売却は、物件の所有者が合意の上売却するので、競売で落札する人々が、物件情報収集のため近隣に聞き込み等の調査が行われないので外部に事情を知られずに売ることができます。
もちろん、差押えや競売開始決定通知が届いている状況でも、早急に任意売却を進めることにより、開札までなら競売の取下げをおこなうことができます。
残った借金は分割払いができる。
債権者には、任意売却で担保の抵当権はすでにありません。
また債務者には今後支払い続ける資力がないことも承知です。したがって、収入状況や生活状況を十分考慮のうえ、現実的な返済方法になり、給与等の差押えは通常は行いません。
また債務者には今後支払い続ける資力がないことも承知です。したがって、収入状況や生活状況を十分考慮のうえ、現実的な返済方法になり、給与等の差押えは通常は行いません。
競売開始となっても任意売却に切り替えができる。
裁判所から「競売開始決定通知」が届いても、任意売却に切り替えることができます。
但し、全ての債権者が承諾する訳ではありませんし、入札までは４～６ヵ月程度の時間的猶予しかありません。
裁判所より「競売開始決定通知」が届いたなら早急な対応が求められます。
但し、全ての債権者が承諾する訳ではありませんし、入札までは４～６ヵ月程度の時間的猶予しかありません。
裁判所より「競売開始決定通知」が届いたなら早急な対応が求められます。
そのまま住み続けることができるかもしれません。
身内の方の協力で住宅ローンを組んでくれる場合、引越しをせずにそのまま住み続けることが可能な場合もあります。
債権者との難しい交渉はすべて弊社が行います。
ご依頼者の状況、各種調査、売却物件の査定、全ての債権者との交渉、お引越しの手配まで全て一貫して弊社が行います。
DEMERIT
競売のメリット
相場よりも安い価格で売られてしまう。
市価の２割から４割減で売られてしまうため、より多くの残債務が残ります。
競売になったことが知られてしまう。
新聞・住宅情報誌・インターネット・裁判所などで物件の写真を掲載している資料が公開されます。
立ち退きの為の引越し代は貰えない。
競売によって売却された代金はすべて担保権者への返済にあてられます。
よって、引越し代を都合してもらえることはありません。
落札後は、いわば不法占拠になりますので、裁判所からの強制的な執行があります。
よって、引越し代を都合してもらえることはありません。
落札後は、いわば不法占拠になりますので、裁判所からの強制的な執行があります。
残債務に関し債権者との交渉を自分で行わなければならない。
相場よりも大幅に低い価格で売られてしまう為、余計に債務は残ってしまいます。
基本的には残債務の一括返済を迫られます。給与の差押えもあります。
殆んどの場合、債権者に柔軟に対応してもらうことは困難です。
競売になってしまうと（例）物件市場価格が１５００万円の場合
基本的には残債務の一括返済を迫られます。給与の差押えもあります。
殆んどの場合、債権者に柔軟に対応してもらうことは困難です。
競売になってしまうと（例）物件市場価格が１５００万円の場合
